Comment estimer un bien immobilier

Les biens immobiliers ont généralement pour finalité, une mise en vente ou une location. Dans tous les cas, il est crucial de procéder à une estimation de ces biens, afin de connaître leurs prix. Ainsi, quelles sont les démarches à suivre pour réussir l’estimation d’un bien immobilier ? La fiche pratique que voici, apportera des éléments de réponse à cette question.

Procéder à l’estimation soi-même ou en ligne

Vous pouvez effectuer l’estimation de votre bien immobilier vous-même ou en ligne. Dans le premier cas, il vous suffira de vous baser sur le prix des bâtiments similaires au vôtre pour l’estimation. Au mieux, visitez cette adresse pour une meilleure estimation. Il est important que le bâtiment servant d’éléments de comparaison possède les mêmes caractéristiques que le vôtre. Vous pouvez, en outre, estimer votre bien immobilier en fonction de son taux de rendement loué. Cela consiste à diviser la totalité du loyer du bâtiment en un an par son taux de rendement. Enfin, les simulateurs d’estimation en ligne constituent une autre possibilité pour estimer votre bien immobilier. Pour réussir une telle estimation, ces logiciels se basent des caractéristiques dont :

• La nature du bien immobilier (maison, appartement)
• L’état du bien immobilier (ancienneté, type d’installation énergétique)
• La position géographique du bien immobilier (région, quartier)

Faire appel à des experts

Plusieurs méthodes permettent d’estimer un bien immobilier. Mais, parmi ceux-ci, faire appel à des experts reste la meilleure alternative. Le notaire et l’agent immobilier sont les deux experts qualifiés pour cette tâche. La démarche d’estimation du notaire repose essentiellement sur des outils d’estimation comme un fichier Perval (baromètre). Dans ce cas, l’estimation est plus rapide. L’agent immobilier, quant à lui, basé son estimation sur toute une série d’études faites d’un bien immobilier. Cette démarche est plus longue, car pour finir, l’agent immobilier doit fournir un rapport détaillé d’estimation. Il faut aussi noter que, faire appel à ces experts pour une estimation, engage des dépenses considérables. 

En somme, l’estimation d’un bien immobilier peut se faire de plusieurs manières. À cet effet, vous pouvez  effectuer l’estimation de votre bien immobilier personnellement ou grâce à un simulateur en ligne. Vous pouvez aussi solliciter l’aide des experts pour cette tâche.